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  楼处电话一手消息，保利世博天悦离江最近的11号楼，加推60套建面约191-207㎡房源！双面瞰江，景观无敌！回顾上海的豪宅市场，保利世博天悦绝对榜上有名！

  黄浦江核芯段「保利世博天悦」4.17认购，此次加推11#，即离江最近的一幢双面瞰江楼栋，建面191-207三四居楼王，仅60套，均价约18.34万/㎡。

  ②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观；

  ⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

  保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电线%超高得房率+IMAX级面宽

  洋房南侧，完整且超万方的大师级私域园林，搭配百米无敌栋距，确保了洋房对内的景观高通透性。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

  当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%。

  而世博天悦洋房，得房率高达约82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积。

  点击输入图片描述（最多30字）而建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约

  ，媲美别墅居住体验。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

  点击输入图片描述（最多30字）*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

  今年是顶豪井喷年，看了那么多豪宅，实话讲，世博天悦是极少有的一家做到生活与休闲无缝连接，甚至它就长在“公园”里，“入则藏”

  不止大手笔的绿化体量，更创造区别其他高端项目的静谧自然的水景模式。世博天悦汲取黄浦江的元素，以水带路，打造“小黄浦江”。

  并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，将内部水景与外部水岸紧密相连。还点缀诸多工艺复杂的波浪形元素，使整个项目空间更具流动感，也与黄浦江形成内外呼应。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

  的确，水景是点睛之笔，赋予社区灵动和静谧之感，而形态各异的水景，在世博天悦，竟达到了约

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  世博天悦精心设计了十个主题各异的艺术庭院，巧妙地将建筑与景观融合在一起。

  你下楼游园，总能发现对自己最合适的休闲松弛的空间。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

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  世博滨江从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，生态资源浓厚到溢出。

  世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。随着内部

  开放，这里已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

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  世博浓缩了全城的优质文艺配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等13座高标准的文化体育场馆一路连缀，形成了上海独树一帜的文化艺术带。世界人工智能大会、环球马术冠军赛、草莓音乐节、简单生活节、NBA中国赛、“双十一盛典”等都在这里举行，而这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内。

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  不管汤臣一品、滨江凯旋门还是外滩壹号院等，滨江豪宅们都有一定房龄了，资产价值基本到顶，而世博天悦是一线滨江设计感、房龄最新款的豪宅，且这样的顶豪难有增量。

  区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造国际化豪宅、全球奢华酒店（SCDA缔造爱马仕公寓）。

  ，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品。

  事实上，纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅之所以受到世界各国富豪青睐的原因，源自于不拘于传统的住宅设计审美范式。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

  瑞士翡翠奢石，既有玉石的温润感，又不张扬。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

  而世博天悦配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。内部有25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能。

  ，面子、里子拉满。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

  项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，一用就是约17米，市场价高达约2万元/㎡；还大量使用黑色花岗岩中的“尊者”山西黑和意大利进口蓝金砂大理石点缀社区。保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电话

  植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配。且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优。

  1、项目推广名为“保利·世博天悦”，地名核准名/备案名为“玖丽璟庭”,研发企业为：“上海华辕实业有限公司”；预售证号：浦东新区房管(2024)预字0000398号；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生明显的变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本宣传材料所涉及户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准，本资料所涉及面积皆为预估面积，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差异，局部结构、形式、面积、装饰等可能不一样，且预估面积与实际面积有几率存在差异，面积最终以房管局测绘为准。户型图中装修、家具、电器等设备仅为示意，不属于交付内容和交付标准，实际部品的选型和房间空间尺寸根据户型情况，略有差异，以现场实际为准；6、本宣传资料中涉及的价格、折扣、付款方式等信息，因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异，以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；7、本资料所发布的内容为2024年12月的信息，敬请留意最新资料。

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  点击输入图片描述（最多30字）保利世博天悦售楼处电话：✔✔│保利世博天悦官方售楼处地址发布：上海黄浦保利世博天悦官方售楼处电线年上海全方面购房政策：

  （一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

  （二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

  （三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

  （四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

  （五）依照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

  （五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

  2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

  增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

  土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

  2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

  2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

  （五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

  （注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

  答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

  2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

  1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；

  持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；

  住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；b) 家庭第2套住房的情况：

  ④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

  一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

  2025房产税新政落地！房产税对普通人来说不是坏事？三口之家180㎡以内免税，超出部分税率最高1.2%！2025年3月4日，

  农村自用住房免税，但出租或经营性用途可能需缴税。家庭人均免税面积40-60平方米（如三口之家180㎡以内免税）。其他免税对象包括国家机关、宗教场所、公园等自用房产。

  （2）客户方在2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，客户方具备购房资质，首次购房免征房产税，非首次按面积征收；（3）客户方在2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。

  （1）家庭名下在沪无任何住房，免征房产税；（2）小两口均为上海户籍的，小两口各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在本市无其它住房的，在具备购房资质的前提下，首次购入住房，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

  外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在2011年1月28日前在本市共有住房的，且家庭名 下无另外的住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。

  家庭名下单独在沪有住房，在符合购房资质的前提下再次购入住房的，在房产税认定上属于二套，若 客户方另有与父母共有的住房，则与父母共有的住房所占的份额面积计入该家庭房产税征收范围。

  境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年须先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以 直接申请免征。

  （2）申请同住人后能够轻松的享受的房产税减免面积：申请同住人能够轻松的享受人均60㎡的房产税减免。

  在持有期间，仍需每季度缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算方式）：

  2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

  在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应选择哪一种方式与办理所需材料。

  买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费依规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。

  流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。

  时效:继承公证有必要进行共同生活的亲属核对，一般情形下本市户籍的为 2个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间比较久，具体时效根据不同户籍地而定

  5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?

  3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与

  总结:从上面三种更名方式能看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算。

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